うちのポストに「この近辺でマンションを探している方がいます。売却を検討している方はご一報ください」的なチラシが時々入ってきます。 今年の初めくらいには、以前仲介を担当してくれた宅建業者さんのチラシも入ってきました。 ouchisumikae.hatenablog.c…

メルカリを見ていたら「素敵なコート！状態も良さそうだし欲しいなあ」と思うコートがありました。予算オーバーだったから、とりあえず「いいね」を付けておきました。 他にも似たようなコートが似たような金額で出品されてたけど、色も形もこれが一番気に入…

住宅の買い替えが終わった時に仲介業者の担当Mさんが「必ず確定申告してくださいね」と言っていました。 どんな申告を何のためにしなければならないのか、特に説明はなかったけど、もともと住宅ローン控除については初めて分譲マンションを買ったときに経験…

旧住居の荷物等撤去が午前中に終わりました。 午後２時に買主さん、担当業者さん、私の方の仲介業者Mさんの合計3名が来て鍵等含めた引き渡しを行う約束です。これを終えて自宅の売却が本当に終了することになります。 本来なら売主である夫と私の２人が引き…

引っ越しが終わりました。 夜、近くのファミレスで子供たちとご飯を食べて新居に戻る途中も実感が湧かず 「なんだか旅行中に外食してからホテルの部屋へ戻るみたいな感覚だね」なんて話しながら歩いた。 鍵を開けて入っても、ここが自分の家という感じがしな…

決済日当日です。 午前10時に買主さんの仲介業者さんの会社で行います。 私たちの仲介業者である担当Mさんによると、通常は買主さんが住宅ローンを組んで購入するので、そのローン銀行のお部屋をお借りして行うことが多いそうですが、私たちの買主さんは勤務…

仲介業者担当のMさんからまたメールが来まして 「買主様に土曜日お引越しのことをお伝えしましたら、翌日の日曜日に現地立ち合いで鍵を引き渡してもらえないかとのご希望です」と。 え～ 本当は決済日に鍵を手渡しで引き渡して売却完了、バイバ～イ …という…

契約日について、2月の大安の日曜日を買主さんが希望したので私たちは了承しました。 場所は、通常なら買主さんのご都合に合わせてご自宅（東京）の近くで設定するケースが多いそうですが、こちらの近くに来てくださると言っていただき、私たちの仲介業者L不…

我が家に購入の申し込みが入ったのですが、値引きのお願いもあったので、共有者の夫がOKか確認してほしいと担当Mさんに言われたので、まずはメールしました。 「その内容で大丈夫だ」という返信が来たのでMさんにお伝えして、あとは引き渡し時期をいつにする…

見学物件に向かう車の中で先物物件についての説明が一通り終わったあと。 担当のMさんがおもむろに 「お知らせしたい話があります」と。 「実は、ご売却のマンションにお申し込みが入りました」 「え？申し込みって、うちを買いたいという申し込みですか？？…

前回は、1月上旬の週末に内見申し込みがどどんとありダブルヘッダー対応をしたところまで書きましたね。 内見後の月曜日午後に担当Mさんからメールが来ました。 「見学されたお客様から具体的なご質問が来ておりますので、回答にご協力いただけますと幸いで…

内見が終わったと思ったら、すぐMさんから連絡があり、 「次の土曜日に見学希望のお客様がいらっしゃいます。11時のご希望ですがよろしいでしょうか」 夫は完全に売却活動が面倒くさくなっていて、１２月の内見時も「あのあと気分が悪くなった」「売却は任せ…

マンションを見学した翌々日、今度は我が家の見学がありました。今回は他業者さんからのお話ではありません。しかも2件申し込みがあったのです。こんなこと初めて やっぱり1月になると動き出すんだ！ 午前11時と午後2時の約束です。 担当のMさんが両方同行す…

担当のL不動産は1/6までお休みだったので、その間私はせっせとSUUMOで検索しておうち探ししてました。 金額3000万弱で3LDK。ローン控除が受けられる築25年以内の非木造マンションか20年以内の戸建。または古くても控除対象になるリフォーム済の部屋。そして…

契約更新した次の週に担当のMさんから連絡がありました。 「他社ご紹介のお客様でご見学の希望がありました。次の日曜日にご覧になりたいそうですが、いかがでしょうか。お客様１名と業者担当者２名プラスわたくしの４名がうかがいます」 夫に確認したら大丈…

L不動産との媒介契約が１２月頭に更新時期を迎えたので、担当のMさんが１１月末に我が家に来られました。 営業報告書を毎週もらっていますが、その補足説明プラスアルファ。 ①なかなか見学の希望が入らず心配でしょうが、年末くらいに価格を見直して年度末（…

契約更新した次の週の木曜日に、担当Mさんから連絡が来ました。今度の土曜日午後に内見したいと他業者から連絡が来たそうです。 「この前お断りした方ですか？」と尋ねると 「いえ、違う方です」と。 やっぱり秋になると動きが慌ただしくなってくるんだなあ…

約束の日にL不動産の担当Mさんが訪問されました。 もうすぐ切れる専属専任媒介契約について、話し合うためです。 Mさんは毎週送ってくださる営業報告書の内容について補足しながら改めて説明されました。 ①見学の申し込みがしばらくなく、猛暑が続いているの…

令和2年6月にL不動産と３か月の専属専任媒介契約を結びましたが、もうすぐ３か月になりそうな頃。担当のMさんが「更新手続き前２週間以内にうかがいたい」ということで、８月の終わりで日程調整しました。 契約をこのまま更新するのか。別の業者に変更するか…

見学に来られたお客さんからはその後何も連絡なし。他の見学申し込みもなし。 「夏は暑いので売買があまり動かないものなんですよ。気候が良くなれば動きが活発になります。今は秋に向けて種まきの時期なので焦らず、お客様もご自身の希望物件を検索して候補…

営業報告書が送られてきました。毎週月曜日にメールで届きます。 こんな感じの内容でした。 〇〇 〇〇 様〇〇 〇〇 様（時候の挨拶があって） さて、弊社とご締結いただきました媒介契約約款による業務状況について次の通りご報告いたします。敬具【営業活動…

媒介契約を交わした数日後、Mさんからメールが来ました。 レインズ（不動産流通機構のサイト）に掲載したこと、L不動産でのホームページ告知が始まったこと、各種住宅サイトに掲載を依頼したことなどのご報告です。 早速ホームページやSUUMOを見に行ったらあ…

令和２年6月上旬にL不動産のMさんが訪問されました。 送っていただいた査定書の内容をもう一度口頭で聞いてから、提案内容で売りに出すことをお伝えしました。 こちらとしては売却を急ぐ事情はない。娘の大学学費を払い終える今年の10月以降、娘が大学を卒業…

L不動産のMさんが訪問してから数日後に査定の結果が郵送されました。 以前机上査定してもらったときは3100万～3400万の価格で、査定が3000万弱だった他社よりも高めだった。専有面積は100㎡超と広いけど、郊外で最寄駅からも遠い立地、新築から20年を超えて…

汚れなどは査定に影響しませんと言われていたものの、やはりそこは気になるので朝から夫とお掃除しました。 最近は夫とほとんど会話がない状態だったけどこういうときは団結。いつもは滅多に拭かない窓ガラスも夫が磨き始め、私も水回りとか玄関とかお掃除。…

ゴールデンウイークが終わってもX不動産からは何の連絡もなし(´・ω・`) こちらから連絡しようかと思ったけど、やっぱり挨拶が全くないのが心に引っかかり、ちょっぴり意地になってきた（苦笑） 私ってちっぽけな人間です。 それにコロナの蔓延が気がかりで、…

机上査定（きじょうさてい）とは。 お部屋を直接見ることなく、その物件の新築年月日や大きさ、方位、周囲の売買履歴などからその物件の価格を簡易に算出することらしい。 もちろん、本当に売り出すときは実際に家の中を細かく見て、実情に合った価格をきち…